土地是共有的可以借款嗎？一個人簽名即可撥款、低利率合法方案

很多人名下雖然有土地，卻因為是**共有土地（持分土地）**而誤以為無法借款，甚至被銀行直接拒絕。實際上，土地是共有的，一樣可以借款，只要找對合法、專業的不動產融資管道，不需要其他共有人同意，一個人簽名即可撥款，快速解決資金需求。

一、什麼是共有土地？為什麼銀行不願意借？

共有土地是指同一筆土地由兩人以上共同持有，每人僅擁有一定比例（持分）。常見情況包含：

• 家族繼承未分割

• 兄弟姊妹共同持有

• 投資共同買地

銀行對共有土地審核嚴格，原因在於：

• 需全體共有人同意

• 產權複雜、處分困難

• 拍賣與變現風險高

因此，多數共有土地借款在銀行端會被婉拒。

二、土地是共有的可以借款嗎？答案是：可以！

透過專業土地融資公司，共有土地（持分土地、持分農地）皆可辦理借款，而且：

✅ 只審核你名下的持分產權
✅ 不需其他共有人到場或簽名
✅ 一個人即可申請、一個人簽名
✅ 最快當日或隔日撥款

借款是以「你的持分價值」作為評估基準，完全不影響其他共有人權益。

三、共有土地、持分農地也能低利率周轉

許多人擔心共有土地借款利率過高，其實只要選擇政府立案、合法經營的融資公司，一樣能享有：

• 低於一般民間借款的利率

• 符合法規的合法利率範圍

• 利息透明、無隱藏費用

不論是：

• 共有土地

• 持分農地

• 未分割土地

只要產權清楚，都能規劃低利率資金周轉方案。

四、一個人簽名即可撥款，流程簡單快速

共有土地借款流程其實不複雜：

1. 產權資料初步評估

2. 確認持分比例與土地價值

3. 規劃借款金額與利率

4. 本人簽名即可辦理

5. 完成設定後快速撥款

全程合法合約、流程透明，資金安全有保障。

五、哪些人最適合共有土地借款？

• 銀行貸款被拒者

• 不想驚動其他共有人

• 需要快速週轉資金

• 名下只有持分土地

• 不想賣地仍保有資產

共有土地不是負擔，而是你可以運用的資產。