「鳥松區山水段運動休閒專用區公辦都市更新案」開發願景圖。（都發局提供）

俗稱澄清湖棒球場運專區的「鳥松區山水段運動休閒專用區公辦都市更新案」，高市府今（2）日宣布最優申請人，由台灣人壽保險公司獲選，本案預估投資金額約180億元，更新後總開發價值達251億元，未來將於澄清湖畔打造全國首座結合運動休閒、商旅與樂齡健康產業的複合式園區，預計今年完成簽約、117年開工，123年完工。

「鳥松區山水段運動休閒專用區公辦都更案」土地所有權人為高雄市，透過權利變換模式，規劃引入商業零售、休閒遊憩、運動體能健康設施、醫療養生、餐飲、住宿等複合發展型態。實施者並應承諾租賃澄清湖棒球場9年11個月，年租金270萬，每年安排中職、日職或韓職移訓、或棒球活動至少50場，其中，中職一軍賽事至少30場；實施者並須捐贈湖棒球場外野計分大螢幕，或捐贈1億元給市府自行辦理。

去年10月的招商說明會，吸引多家開發商參加，主場在澄清湖棒球場的台鋼雄鷹球團也派人參加，並鬆口有意願、也會投標。

高雄市都發局今天宣布，結果是由台灣人壽獲得最優申請人，未來除開發運專區及租賃營運棒球場外，另承諾捐贈自行車租賃站，並認養維護園區周邊公園，提升澄清湖周邊環境品質與公共服務機能。

高雄市運動發展局指出，明年澄清湖棒球場將全面更新計分板大螢幕，並交予台灣人壽營運，台灣人壽也承諾將棒球場改善至國際賽事規格，另市府未來可分回1200坪體能健康設施，結合棒球賽事舉辦，提升高雄運動產業發展及服務量能。

高市府秘書長郭添貴強調，本案是全國首件以運動、休閒及樂齡健康產業為核心的公辦都更案，透過「運動＋醫療」雙引擎發展模式，不僅活化澄清湖棒球場及周邊土地，更是高雄運動產業與健康產業發展的重要里程碑。

台灣人壽表示，看好高雄運動休閒產業發展潛力，基地預計興建6棟建築，包括3棟商旅、1棟都更及健身中心、2棟出租住宅，並規劃支持以澄清湖棒球場為主場的職棒球隊，推動運動觀光。

澄清湖棒球場。（市府提供）